特价空间，架空的二楼一般都是特价房，为什么

架空的二楼一般是特价房代备案特价空间，为什么？非常荣幸回答这个问题。我在十几年前做过一个大型楼盘可售房源销售价格窗口表，碰巧这个楼盘有部分楼栋底层架空，在特价房源中，架空层2楼房源的确占了非常大的比重，架空层二楼之所以做特价，主要有以下原因特价空间，架空的二楼一般都是特价房，为什么1、架空层二楼冬冷夏热架空层一楼四周没有围合，仅剩承重柱，架空层气温在夏天比有房子的一楼室内温度高，而冬天则要低很多，试想10-13公分的楼板能有多少保温隔热的能力，冬冷夏热是架空层二楼无法逃脱的宿命。2、无独立下水系统的架空层二楼易反水架空层因为空间利用的缘故，正常下水管网在二楼底部做转折（如上图所示），跟高层住宅底部商业裙楼需要做转折柱是一个道理。而如果架空层二楼没有做独立排水系统，则堵塞往往就发生在转折处，因此，架空层二楼反水司空见惯，各类媒体屡见不鲜。3、架空层二楼通风采光差目前用于开发的土地，容积率普遍很高，楼间距很多情况下不能达标。就算能达标，冬天，低楼层光照一定会受到严重影响。因此，架空层二楼采光通风必然被削弱。其次，现在的楼盘绿化普遍讲求多层次、错落有致，高大乔木、灌木、色带、地被、攀藤配合使用。很多树木高过二楼，如栾树、樟树等，架空二楼满目苍翠，但光线也被挡得死死的。4、架空二楼嘈杂、易受干扰架空层属于室内到室外的过渡空间，不受天晴下雨影响，一般会用作社区公共活动空间或者停车场。健身器械、儿童游乐滑梯等散布其间，甚至棋牌等活动也混迹其中。从天亮到深夜噪音不断，二楼居民不堪其扰。还有一种令人闻风丧胆的活动-广场舞也经常安排在这里，就问二楼业主，你怕不怕？停车、楼下人打电话、门禁呼叫声等声声入耳，足以让轻睡眠的人崩溃。5、架空二楼蚊虫鼠蚁多架空二层离地面近，不免招惹蚊虫鼠蚁，夏天物业消杀蚊虫之后，满屋药水味，空气质量糟糕。6、架空二层安全感、私密性差，易失窃架空二楼生活在公共空间之上，闲杂人等的众目睽睽之下，私密性得不到保障。乔木到阳台，巨大的落水管、排水管跟飞檐走壁之人提供了可乘之机，容易失窃，家人安全得不到保障。还有就是物业管理差的小区，架空层脏乱差，人畜粪便隐匿其间，环境卫生差等。不过，架空二层也有一些它独到的优势。如低压供水时，因其楼层低生活不受影响；面临火灾地震等，可迅速逃生；家有老人儿童，没有电梯或电梯运力有限时，上下楼便利等。总体来说，架空二楼弊大于利，这也正是其通常作为特价房销售的原因。