大家经常听到上海有限购，不是有就可以买房子，对于许多人听起来会觉得不可思议，不过，在上海也不是限制不能买，要符合几项条件才可以，下面跟大家讲解一下台湾同胞在上海如何购买房卖房，以及需要哪些材料。01台湾人在上海买卖房所需材料⚠️特别说明：记得提前申请在台户籍誊本公证。户籍誊本文件取得方式：1，台湾当地法院/公证处公证；2，公证后的藤本 通过当地大院/公证处分别快递到上海市公证协会和购房人（委托人也行）；3，待购房人和上海公证协会都收到以上快件后（时间大概3周左右），购房人带上藤本原件和证件到公证处进行核对，盖章才有效；上海公证协议地址：胶州路699号恒森广场商务大楼12楼，电话：62184408 转分机302室。特殊情况案例分析：台湾同胞每个人只能以自己的名义购买一套房，台湾居民不能在境内购买非住宅用房。1.夫妻都是台湾人，其中一方符合购买条件可买一套。2.另一半是上海人，家庭可拥有两套，有结婚证明第一套可上产证也可不上，但是买第二套时上海人配偶一定要上产证。3.另一半是外地人，符合购买条件可买一套。4.另一半是外国人（非港澳台），符合条件也可买一套。02台湾人在上海买卖房流程台湾人贷款政策原则上境内任何一家商业银行都可以提供此项服务，若是购买新房则具体要由开发商指定银行办理，贷款利率同大陆居民一样。贷款手续与流程与大陆居民基本相同，向申请贷款银行提供台湾居民来往大陆通行证、户籍誊本、上海工作满一年劳动合同、个人所得税税单、收入证明（双倍覆盖月还款）、稳定薪资银行流水（6-12个月）等。03台湾人卖房后房款出境（购汇-人民币变外币）⚠️注意事项：1、购汇所得需当天一次性汇出；2、只能汇给个人同名账户(不能汇给公司帐户)；3、如公许委托；票在委托书上写明:代为办理服务贸易等项目对外支付税务备案表业务以及银行房产项下购汇业房屋购汇转到台湾流程1签好房地产买卖合同：并前往交易中心完成缴税,办理完税或免税证明（出具申报表和完税证明；）2材料：税务备案表，买卖合同，房产证（卖方复印件）新产调单、房屋发票、个人所得税发票，完税凭证、填写《服务贸易等项目对外支付税务备案表》；3前往银行柜台办理购汇手续：带好银行卡、护照(港澳台等)、买卖合同,新房产证复印件，税务备案表、房产交易登记证明文件等材料、当天完成；说明：金额不得超过合同价！如果是委托人,有些银行需要购汇人本人的证件原件。如果人在台湾，没有大陆账户，没办法回来情况下，华侨和恒生银行没办法远程开户，渣打/星展均可（仅针对境外持有外国护照或绿卡）（部分银行一套房款需要一次出境，除非特批）移民财产转移：买房时是大陆身份证，售房时变成台胞证移民财产转移需要注销户口（这个可以做一份公正委托书里面包括委托卖房/注销户口/移民财产转移事项包含在内）特别说明：移民财产转移，一个人只能做一次，如果有多套房屋，需要等所有房屋卖掉，集中做转移。04台湾人买房资金问题（结汇）⚠️注意事项：1、台湾人到上海买房，资金从台湾到大陆变成人民币付房款；凭买卖合同直接到银行办理。2、房东的收款账户要写进买卖合同，大概2-3天时间完成结汇，也就是外币变成人民币，支付房款的时间•部分交易中心地址：962269 房产查询总号剑河路606号近仙霞路（长宁），上中路466号近龙川北路（徐汇），老沪太路1233号近运城路（静安区），中山北路2930号近曹杨路（普陀），水清路159号近雅致路（闵行），宝杨路1369号近同济路（宝山），张扬路2899号近德平路（浦东），鲁班路158号近丽园路（黄浦区），长岭路111号近抚顺路（杨浦），城中西路121号近五厍浜路（青浦）•说明：上海各区交易中心流程材料会略有不同，实际交易以当地说明为准！05台湾人委托卖或买房的委托书流程（本人不回来的情况）台湾人办理公证手续•1.在大陆，由各地公证机关办理。授权委托公证需注意：受托人可以不到场，但应当提供其清晰的身份证件的复印件；委托人应提供与原购房时一致的证件；•2.台湾业主委托大陆朋友/亲戚：A、大陆受托人证件扫描到台湾业主，再打印出来带去公证B、产权人到台湾当地法院或者被认证过的公证处做公证，最好把户籍誊本带上（有些买家的贷款银行可能需要），同时填写台湾身份证号码和备注办理产证时台胞证的号码，公证处最好做8份，台湾那边留3份，5份公证委托书让业主快递给受托人，同时户籍誊本最好一起快递给受托人；C、台湾那边做好以上手续后，通过业主本人快递到受托人，受托人收到公证书后，电话给海协会是否也收到，这个过程正常1个月左右时间，如果收到，拿5份委托书原件到上海海协会认证，核对，盖章；（上海海协会地址：小木桥路470号，电话021-53899709，接待时间：周二和周四上午9:30-11：00，下午13:30-16:00）办理认证的时候，需要带好的材料：需要认证的委托书原件，委托人和受托人的身份证原件和复印件，受托人的手写委托书原件（若有）06交易安全-资金监管上海市交易中心资金监管（业主无贷款）•1. 签好买卖合同：双方带好材料至交易中心窗口签订监管协议（监管中心固定的协议版本）•2. 买方再到银行将监管款项存入监管账户：双方确认到账后,办理过户手续,过户当日将收件收据复印件或照片给监管窗口，5个工作日后缴税,出新产证。•3. 将新产证照片或复印件,交到资金监管窗口：大概2-3个工作日将监管款项转入房东账户；办理材料：当事人身份证原件和复印件,产证原件和复印件,买卖合同原件,出售方本市收款账户,买受方本市退款卡。说明:以上监管账户,不收任何费用,,监管合同交易中心有固定版本;如果买家需要贷款,只能到监管中心指定的合作银行指定的网点办理贷款、中行、建行工行、农业银行、兴业银行等好处：无任何手续费,买卖居间方都安全公积金管理处监管中心（交易中心）流程：签订买卖合同 → 买方支付房款到监管中心账户 → 买方办理贷款（若有）→ 过户→ 监管中心还贷（不用业主申请还贷），同时监管中心放贷，监管中心资金转给业主（除掉业主房屋贷款的剩余款项）此类情况对业主来说多还一个月贷款（过户后再还贷），买家多还一个月贷款，资金监管对买卖 经纪公司三方都是最安全的保障，唯一对有些业主觉得”不太安全“的是过户时没收到房款，其实就是玩大概一周时间收到房款。
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