在上个月，黄埔生活汇有收到黄埔实地常春藤的购房者爆料称，“项目5期5栋和6栋尚未拿到预售证”，且自己也交了预付款。后续基于风险考量，有一些购房者向开发商提交了退款申请，却迟迟没有收到退款，开发商被购房者质疑有违规销售行为。（图源/购房者爆料）近期，在人民网的领导留言处也看到了相关投诉，该名购房者10月7日由中介带看，交了1万诚意金，据他所言，“当时销售承诺说，如果不买则两个月内退回诚意金”。他本人于10月16日将相关文件资料提交给售楼部，截止12月中仍未收到退款。（图源/领导留言板）12月23日，黄埔官方对此事进行回复，明确实地锦藤花园项目5栋、6栋暂未达到预售条件，区住建局已对“实地锦藤花园”项目涉嫌违法销售行为进行调查，后续将根据调查结果，按照相关规定进行处置。且提到，区住建局已多次约谈开发企业，近期搭建了开发企业与业主代表沟通的平台，建议协商解决，若协商未果，可以通过法律途径解决。（图源/领导留言板）根据最新修订的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（信息来源/广州市住房和城乡建设局阳光家缘网）今日，编者登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘网进行查询，并未检索到地锦藤花园（备案名）项目5栋、6栋相关的预售证信息，目前住宅已售套数为1459套（网签销售数据有一定滞后）。最新的项目预售证发证日期为2021年6月23日，截止今日未见广州市住房和城乡建设局网站进行更新。（信息来源/广州市住房和城乡建设局阳光家缘网）无独有偶，12月初区住建局发布了一则《行政处罚决定书》的通告，黄埔另一个楼盘万科城市之光项目，也因涉嫌提供虚假材料取得取得E1、E2、E3、E8栋商品房预售许可，被立案调查，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。（信息来源/黄埔区住建局网站）值得一提的是，《广州市房屋交易监督管理办法》已通过，自2021年12月20日（上周一）起正式施行。新政进一步明确了，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用，未拿证不得发布商品房预售广告等。此外，开发商在销售商品房时应当以书面方式在销售现场显著位置，公示商品房预售许可证或者商品房完成所有权首次登记的证明。所以，目前在房地产行业频频暴雷，泥沙俱下的环境下，购房者在购房期房时更应该注意交易的风险。在选购期房时，务必要留意销售现场是否有公示相关的预售证信息，支付预售款时，请直接存入商品房预售款专用账户。不怕一万，最怕万一购房者买了未取证的项目，很可能发生不良开发商挪用资金等问题，形成项目烂尾风险，那时候才是真正的“叫天天不应，叫地地不灵”！其中《商品房预售许可证》、预售款专用账户信息在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网都可以进行查询。再说回实地地产集团，其成立于2006年。克而瑞数据显示，2018-2020年，实地集团取得的销售金额分别为158亿元、119.6亿元以及257.4亿元，增速分别为-21.43%、-24.3%和115.22%。分别排名地产行业第122位、第153位以及第100位。根据2020年招股书数据，2017-2019年，实地营收分别为38.70亿元、63.72亿元、83.24亿元，同期净利润分别为3.27亿元、8.46亿元、7.56亿元。2020年5月，实地集团向港交所递交招股书，不过首次上市并未成功，未能在证券市场实现资金募集。2021年7月27日，针对网传“实地集团的供货商和持票人前往广州富力盈凯大厦维权”的消息，实地集团则回应称，目前实地已经和持票人达成共识，妥善解决了问题，目前公司一切运营没有受到影响。富力地产当天也发布公告称，其目前并无与实地集团有任何直接或间接对其构成财务负债的财务贷款或担保安排。此外，富力地产还表示，其与实地集团之间也不存在任何股权关系。2021年12月10日，实地集团针对自媒体发布的关于商票兑付的传闻，进一步发声明进行回应；对于雇佣黑恶势力催收，多次前往公司及关联公司聚众闹事、打砸公司财物的行为，要依法追究到底；将“秉承良好沟通、达成谅解及共赢的原则，对合作伙伴的合法权益高度重视，支持合理合法的诉求表达；公司目前经营状况良好，未来将持续提升公司经营能力和盈利能力。（实地官网发布声明）那么，对于黄埔实地常春藤到底是不是违规销售，相信官方调查之后，会有明确的结果，给购房者一个交待，希望实地方面也能尽快处理好相关的退款事宜。实地常春藤作为实地在黄埔打造的一个重点大盘，开局一片大好，但越接近收官越应该搞好口碑，且看后续……
本文出自快速备案，转载时请注明出处及相应链接。