前段时间，深圳迎来2020年第一场土拍，但因为疫情的关系，这次土拍明显没有去年那几次土拍来的热闹。不过依旧吸引了不少注意力，四块宗地除了一块流拍外，其余三块被深圳安居集团以34.86亿的总价全部拿下。这次土拍距离上次仅三个多月的时间，正是这短短的三个月时间，11月土拍中已经有几块宗地悄悄的开始施工了，速度非常的快。其中位于坪山的三块宗地也有两块已经开始施工了，并且这两块宗地都与华润有关，一块是华润招商联合体一起拍下，一块是由五矿地产拍下后与华润联合建设。双地块同时开工这两块地块分别位于坪山区的马峦街道（G11340-8034）和碧岭街道（G11325-8023）。01马峦街道地块：地块是由五矿地产以25.6亿的价格拿下的，也是五矿集团这个世界五百强企业首入深圳的第一个项目。不过或许是五矿集团首入深圳的第一个项目做的不好，要找一个合作伙伴共同建设该地块。而这个机会被华润置地以12.863亿的价格拿下，这也是华润继和招商合作拍下后在坪山的第二个项目。地块临近牛角龙花田，紧挨坪山人民法院，与大万文化广场相隔一条比亚迪路，与中天美景，潮商广场、坪山创新广场相隔一条坪山大道。地块约1公里范围内有深圳·泰禾广场、世茂广场、坪山创新广场、京基御景印象、金地朗悦等项目。距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米，地铁14号线建成通车后，将与东莞、惠州等城市实现地铁连通。该地块占地面积31065.17㎡（其中建设用地面积28702.51㎡，道路用地面积2362.67㎡），总建面约12.9万㎡。根据出让条件，地块须配建11080㎡人才住房，只租不售；建成后普通商品房入市最高均价为38750元/㎡，价格略高于片区的二手房均价。周边二手房是坪山比较集中的地区之一，单价基本在3-4万/㎡之间。02碧岭街道地块：地块同样是在去年的11月土拍上推出的，由华润招商联合体以20.42亿的价格拿下，是明面上华润在坪山的第一个项目。并在拍地后短短三个月就开始施工建设，是继中海龙华地块后第二个施工的地块。地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，周边多是城中村和工业园区，但有大量的旧改项目如卓越汤坑旧改，碧岭华宜影视城等，周边目前新盘仅碧桂园凤凰公馆和华谊兄弟文化城这两个，不过凤凰公馆已经卖完了，华谊兄弟文化城则是公寓项目。距离在建地铁14号线“沙湖站”约2公里，地铁14号线建成通车后，将与东莞、惠州等城市实现地铁连通，但距离较远，步行最少需要20分钟以上。此外还有地铁19、31号线会在周边设立站点，不过19、31号线目前还属于远期规划路线，短时间内可能不会有开建的可能性。土地面积3.31万㎡，建面13.26万㎡，人才住房初始配建面积为11160㎡。根据出让条件，普通商品住房入市最高均价为35700/㎡;人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。项目周边的二手房比较少，根据链家显示目前仅有一个二手楼盘。两个住宅项目外还将建一个万象城？在这两块拍地之前，华润在坪山并没有项目，也就是说这是华润首入坪山项目，而第一次进入坪山就同时开工两个项目，这也不得不感慨华润急着进入坪山的心情啊。此外，有网友在坪山区人民政府网站上有关区域规划的文件中发现，坪山区将打造一座新的万象城。在这份规划中，有不少项目已经在建了，如坪山中心区、城投广场、华侨城综合体等，这是否说明万象城也将是板上钉钉的事了呢？万象城的到来或许将成为华润在坪山的首个大型商业类项目，也将是继罗湖万象城、深圳湾万象城后的深圳第三家万象城。不过坪山万象城目前还只是在规划阶段，并没有确定下来，虽然还没确定下来，却挡不住网友们的讨论，有网友称未来如果万象城真的来了，最有可能将会落在坪山展览馆旧改或地铁文化中心站附近。但具体的位置目前还没定下来，未来要等的规划才能确定，不过小编认为如果定下来，坪山万象城最有可能会坐落在坪山中心区或者沙湖片区这两个坪山最繁华的片区之一。除了坪山这两个住宅项目外，华润不少旧改在近期也开始复工了，如西乡的凤凰岗、湖贝村、华润代建的华富村等。总的来说，目前华润在坪山已经有两个住宅项目以及一个在规划但还没确定下来的万象城，未来或许还会有更多的项目。这是不是也表明了未来坪山会迎来一波势头不小的大爆发呢？—— END ——编辑 启明作者 启明
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