如果條件足夠，二手房中介會消失嗎？對二手房這個特殊市場，不論買房還是賣房都少不瞭和中介打交道。但對大多數人而言，房產中介似乎並不是一個容易被理解的行當。畢竟很多二手房置業者苦“中介”久已，主要是對中介有以下質疑點：1、中介費居高不下2、利用信息不對稱“吃差價”的問題3、虛構房源圖和低房價，不正當宣傳不可否認的是這些問題客觀存在，由此也加深瞭一般購房者對中介行業的不信任。從市場角度來看，為推動二手房市場健康發展，近幾年不少城市推出瞭官方運營的二手房交易平臺，可滿足買賣雙方直接交易。這不，煙臺官方平臺近日正式上線。1、由煙臺市住房保障和房產交易中心研發的二手房“放心購”網上交易服務平臺於9月16日上線運行。平臺涵蓋租賃、二手房房屋核驗、掛牌，二手房交易合同網簽備案、交易資金監管等多項房屋交易服務功能。（一）交易監管實時在線。個人用戶可以在通過實名註冊後，實時上傳擬掛牌出售的房屋信息。交易雙方達成意向後，可在平臺直接申請辦理合同網簽備案和交易資金監管。（二）房屋狀態實時查詢。上傳到平臺的房屋，系統會進行核驗，為擬掛牌代售的房屋提供實時房屋權利狀態查詢，經核驗不存在司法查封等權利限制的房屋才可進行網上掛牌。可查詢本人名下房產信息（三）“成交房屋”實時摘牌。平臺充分利用網簽備案和不動產登記大數據，實時篩查掛牌房屋，自動下架已經完成交易的房屋，確保在線的都是可交易的“真房屋”。目前平臺剛剛上線，截至發稿時已有六套房源掛牌，其中可查詢信息包括抵押狀態、區位、面積、總價、聯系電話等。作為一個官方運營的政府公益性平臺，放心購不收取任何費用，同時也不具備提供服務的功能。雖然平臺未來能否取代中介有待觀察，但從目前上線房源以及其他城市經驗看，官方性質的平臺還有很多待完善的地方。2、近年來不少城市都進行瞭二手房交易平臺打造。2018年，廣州市住房公積金管理中心推出【廣州住房公積金租售中心】，該平臺基本模塊包括：新房業務、二手房租售業務、長租公寓出租業務、住房金融服務等業務信息服務。2021年6月，深圳官方上線瞭二手房交易平臺，該系統是深圳市住建局旗下的房地產信息平臺-二手房交易系統，包括買房、賣房、自助賣房三個功能。其中有近2000傢中介機構可以選擇，賣方可以在該平臺完成交易進行備案，另外，賣傢可自助賣房，繞開中介平臺與買傢直接交易。同年8月，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，功能上線20餘天，“上新”約2165套二手房源。今年5月山東上線的“齊魯傢源”服務平臺，是山東為房產交易雙方提供真實房源信息和平等議價對話服務的“公益性”平臺。該平臺對接山東不動產登記“一網通辦”平臺，由政府部門提供權威、安全、可靠的不動產登記信息。在該網站上線房源中，截至發稿煙臺市場有約13套房源。雖然各城市都在積極發力，但從實際市場反饋看，這些平臺雖具備官方背景但最大問題還在於“缺乏服務”。3、二手房市場與新房市場最大區別在於，新房市場賣方是可以提供完備服務的開發商，而二手房買賣雙方一般不具備對交易流程的把控。而且，二手房交易流程相對新房更加復雜。一般來說，購置二手房的流程為：確認資格 → 選房看房 → 意向房源產調 → 面聊業主 → 簽約定房 → 網簽 → 辦理貸款 → 繳稅過戶，支付首付款 → 出新產證 → 交樓手續。這其中，不僅需要對官方部門流程有所瞭解，更需要對市場中茫茫多房源具有一定的辨別能力，這就需要花費大量時間和精力。當然最重要的當屬對房源安全性的審查，產權是否清晰？房產有無抵押等等。僅僅書面看這些流程，一般人腦袋已經大瞭，更別說自己實際操作瞭。而專業的二手房機構能夠提供風險規避和資金擔保的服務，在買賣二手房的交易中，中介可直接參與提供至少60個環節的服務。例如篩選房源、負債率等，也包括整合房源信息，推薦房源，帶看房源，談判價格等。此外在實際交易階段的辦理抵押、貸款並繳納契稅、參與網簽等一系列工作，一般人是難以獨立完成的。所以中介其實相當於服務業，這種細致到點對點的服務官方顯然沒有如此大精力提供，還是需要市場介入。對大多數人而言，在時間精力不允許的情況下，二手房中介或商業平臺還是必不可少的。貝殼找房截圖（截至發稿時間）經過對比，可能會有人說官方上線這類平臺就是“多此一舉”，缺乏服務支撐難以滿足大眾需求。但從推動市場健康發展角度看，官方平臺其實一直在不斷完善，且具備不可取代的價值。4、一、體現瞭官方對二手房市場健康運行的重視二手房市場之所以備受詬病，核心就在於市場中部分中介的“騷操作”，嚴重損害瞭買賣雙方權益，且影響瞭市場大環境。由官方上線二手房平臺，體現瞭對二手房市場的重視度在提升，有利於維護行業健康發展。二、完善二手房市場對整體市場具有重要意義在這一輪樓市調整期內，觀望情緒彌漫的地產市場成交量不盡如人意，其中下行最明顯的還是二手房市場。一般而言二手房市場是新房市場的補充，二手房價格平均略低於新房，手裡有多套房產可以出手進行置換，由此形成健康閉環。但伴隨市場下行、庫存走高，新房價格普遍低於預期，二手房難以顯示出優勢，市場反饋不佳。由此帶來的影響不僅是二手房庫存走高，更有部分二手房中介及機構將目光轉向新房，導致二手房市場更加缺乏足夠的服務支撐。由官方發佈二手房平臺目的不在於打擊中介，而是完善二手房市場結構，確保市場交易公平公正且高效，增加交易的通道從而滿足市場交易訴求。通過活躍二手房市場，進而為整體市場帶來新活力。三、官方平臺功能正不斷完善雖然無法提供直接對接服務，但官方平臺功能是在不斷完善的。從最初隻是房源對接到現在可以滿足網簽備案、租賃備案，進一步推動瞭行業的流程完善。以煙臺上線的放心購平臺為例，房屋中介機構也可利用該平臺辦理業務，提高瞭二手房交易手續的辦理效率和便捷度。因此該平臺不僅是滿足買賣雙方需求，更是為整個二手房市場打造可信賴的高效平臺。三、市場接受度是逐步提升的雖然目前二手房市場中介交易占大頭，但部分城市二手房市場中的自住網簽比例是在提升的。以深圳市場為例，根據一項數據統計2021年深圳二手房自住網簽占比提升迅速。圖源網絡這說明隨著官方平臺不斷完善、交易流程簡化提速，二手房市場正迎來更加自由化的交易環境，一線城市已經做出范例。對購房者而言，多瞭新通道不僅可以自主選擇，也可以對中介服務進行一定程度辨別，有利於順利置業。二手房交易是一個市場行為，有市場就有服務，服務大於平臺。希望煙臺上線的放心購能夠起到引導市場健康發展的作用，也推動煙臺二手房市場進入新階段。畢竟對整體房地產市場而言，二手房健康運營具有重要意義。
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